양도소득세 및 계산방법 한방정리!

양도소득세

1. 양도소득세 과세 대상

 

1) 양도세 과세하는 자산의 범위

2) 과세 대상이 되는 양도의 범위

3) 조세 정책적 목적으로 비과세하거나 감면되는 경우

4) 다주택자 양도세 중과 한시 배제 - 2022년 5월 9일 이후

 

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과 1년간 한시 배제: 과도한 세 부담 합리화 및 매물출회 유도를 통한 부동산 시장 안정화

- 1가구 1주택 양도세 비과세 보유 및 거주기간 재기산 제도 폐지

- 이사 등으로 인한 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건 완화

 

2. 부동산 양도소득세 계산기

1) 산정기준

부동산을 사고팔 때 붙는 부동산 양도세는 양도가액과 취득가액을 원칙적으로 토지와 개별주택의 경우 국토교통부의 개별공시지가 및 개별주택 가격, 일반 건물 및 공동주택은 국세청의 기준 시가를 적용해 계산합니다. 고가주택이나 투기지역 거래는 실거래 적용하나, 1가구 1주택 고가주택의 경우 12억 원 초과분에 대한 양도차익만 과세하며 고가주택은 주택 및 이에 부수되는 토지의 양도 당시 실지 거래액이 12억 원을 초과하는 것을 말합니다.

 

2) 공식

양도세 결정세액 = (양도가액 - 취득가액 - 기타 필요경비 - 장기보유특별공제 - 양도소득 기본공제) x 양도소득세율 - 감면세액

 

- 장기보유 특별공제율

- 양도소득세율

 

3. 양도소득세율 계산기 (https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/transfer)

1) 고급 계산

해당 부동산 양도소득세 계산기는 일반적인 상황이 아닌 세법상 예외적인 경우에 사용할 수 있는 다양한 옵션들을 활용할 수 있습니다. 예를 들어 차익 조정은 양도차익을 금액 또는 비율로 차감할 수 있고, 조세특례제한법 제99조(신축 주택 감면)등 양도차익의 예외적인 조정이 필요한 모든 경우에 사용할 수 있습니다. 또한 1주택 비과세 미적용은 1가구 1주택의 다른 규정은 모두 적용되지만 9억 원 비과세를 적용할 수 없는 경우에 사용되며, 다주택 중과 미적용은 조정대상지역이며 1세대 1주택자가 아닌 경우이나 중과세율이 적용되지 않는 경우, 장기보유 특별공제 적용은 일반적으로 장기보유특별공제가 배제되는 상환에서 예외적으로 적용되어야 할 때 사용됩니다.

2) 양도소득세 계산기

양도세 계산기 활용 전에 먼저 주택과 분양권, 입주권과 비사업토지에 대해 선택하셔야 하고, 이후 주택 수 설정과 기본공제 및 공동명의 선택 후 조정대상지역과 2년 이상 거주 요건 등을 체크하고 취득가액과 양도가액, 필요경비 및 취득 일자와 양도 일자를 입력한 후 양도소득세 계산을 클릭하시면 자동으로 계산됩니다.

고급 계산 클릭 시 앞서 설명해 드린 차익 조정과 1주택 비과세 미적용, 장기보유 특별공제율 변경 등을 활용할 수 있습니다.

 

이상 양도소득세 및 계산 방법에 대해 포스팅을 마칩니다. 끝까지 열람 해 주셔서 감사합니다.